|
|
          
|
|
|
 Перепланировка - это легко.
Что такое перепланировка? Рациональная планировка.
Взгляд профессионала.
Перепланировка в последнее время в нашей стране приняла масштабные размеры. Реклама на телевидении, много красивых журналов с неповторимыми по красоте интерьерами, магазины с изысканной мебелью, невообразимые по красоте и удобству оборудования для ванных комнат, кухонь и санузлов, разнообразные аксессуары. Все это изобилие будоражит наше воображение и побуждает к творческим идеям. Нам хочется приходить домой и погружаться в мир прекрасного. Наши потребности в домашнем уюте, возросли и обрели уже не какие то неопределенные очертания, а совершенно конкретные представления о нашем доме. И это очень хорошо. Это очень престижно и характеризует собственников такой квартиры, как незаурядных людей, высоко ценящих комфорт, уют и стиль жизни. Данное явление входит в нашу жизнь уже как необходимость. Наша тяга к стильной жизни уже выходит за привычные для нас границы. Перепланируемые квартиры отличаются изысканностью и неповторимостью. Но, скажите, незаконная перепланировка так уж престижна? Престижно ли продавать, завещать или дарить такую квартиру? И станет ли такая квартира предметом Вашей гордости? Я предлагаю Вам избежать этих разочарований. Решение простое - все делать по закону. И Ваша неповторимая квартира будет дарить Вам уют, покой и чувство гордости за свое детище, ведь любой дизайнер, работая с Вами, создает интерьер, вдохновляясь в первую очередь Вашим представлением о красоте.
Избавьтесь от тревоги и обретите покой и уверенность в своем обновленном жилище. Я с радостью помогу Вам в этом.
А теперь вспомним, что же такое перепланировка?
По существу любое изменение в плане квартиры - это перепланировка. Любая перестановка или перенос технического оборудования (плиты, раковины, ванны даже электрических розеток), что несет за собой изменения в техническом паспорте квартиры - это тоже перепланировка.
Что говорит основной закон /выдержка из ЖК РФ/:
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Надо твердо помнить, что каждое даже минимальное изменение требует юридического оформления этого изменения, а соответственно Ваших финансовых затрат на это. Надо ли вообще оформлять перепланировку?
Думаю, что теперь каждый со мной согласится и скажет, да надо. Что бы чувство защищенности не покидало нас дома.
До начала строительных работ надо обратиться в МВК для разрешения перепланировки. Приходить в МВК и на пальцах объяснять, что же Вы хотите переделать в своей квартире, бесполезно. Необходимо на руках иметь маломальский графический материал и документы на квартиру. Если Вы не в состоянии сделать это сами, Вам некогда этим заниматься, поручите сделать это доверенному лицу. После приема в МВК у Вас появится полная ясность и представление, что Вам надлежит сделать, что бы Вам разрешили воплотить Вашу мечту в реальность, а дальше взвешивайте свои возможности и желания. Это не трудно. Архитекторы с которыми я работаю по Вашей доверенности профессионально проведут переговоры и дадут полный отчет о предстоящей работе. Ваше знание всех нюансов хода согласования и сбора необходимых документов помогут вовремя скорректировать будущую планировку.
Рациональная планировка помещения.
Да, сегодня очень модно перепланировать квартиры, а собственно, зачем существует перепланировка, многие об этом забывают. Перепланировка нужна не только для того, что бы похвастаться своим знакомым ( мы современные и престижные, у нас свой дизайнер, у нас евроремонт и т.д.), но в основном для того, что бы было удобно, красиво и уютно для Вас и Вашей семьи. Чем меньше искусственности будет в Вашем интерьере, навязанные чужим вкусом, тем уютнее Вы себя будете чувствовать в Вашем доме.
Рассматривая перепланировку с этой точки зрения, можно избежать многих затрат и последующих разочарований. Надо задуматься, что Вас не устраивает в имеющейся планировке, что раздражает. Какие задачи Вы хотите решить, перепланировкой своей квартиры. Ведь чисто эстетические проблемы часто решаются хорошим ремонтом, разумным и стильным декорированием, подбором красивой мебели и зонированием пространства квартиры. Но если этими способами не решить тех задач, которые Вы поставили перед собой, то собственно и возникает необходимость в перепланировке.
Перепланировка должна быть разумна. Если Вы решили самостоятельно распланировать квартиру, помните, Вы вторгаетесь в область специалистов, а значит, если Вы не архитектор и у Вас нет прав на производство данных работ, у Вас два пути: 1. Вы должны нанять себе специалиста, который по закону оформит все Ваши задумки и согласует перепланировку с МВК или 2. довольствоваться совсем незначительными изменениями в планировке (снос стенного шкафа и т.д.), но даже эти незначительные изменения Вы обязаны согласовать с МВК (в этом случае Вы можете попробовать согласовать и самостоятельно с помощью специалистов МВК). Придумывать дизайн своей квартиры, это одно (кто лучше Вас знает, как обустроить для Вас, Вашу квартиру), а выполнить технический проект для согласования, это совсем другое (здесь необходимы определенные знания и разрешение на такие работы) или проект не примут к рассмотрению.
На счет дизайн проекта хочется добавить, если Вы на строительные работы намечаете пригласить строительную бригаду, надо помнить, что строители должны иметь на руках грамотно разработанный дизайн проект (это рабочие чертежи, планов перегородок, полов, потолков, разрезов, разверток по стенам и многое другое) или архитектурный проект перепланировки, которые служат строителям, как инструкции к выполнению перепланировки Вашей квартиры.
Надо помнить, что перепланировка - это материальные затраты не только на строительные материалы и строителей но еще и на согласование перепланировки, а значит на Ваше спокойствие и уверенность в будущем Вашей квартиры.
Во время этого волнительного и хлопотного времени у Вас есть единомышленники, которые помогут Вам создать неповторимый интерьер.
Дизайнер - поможет определиться со стилем и декорированием Вашей квартиры, подберет мебель и решит цветовое оформление квартиры. Разработает концепцию объемно планировочного решения.
Архитектор - разработает в соответствии с Вашими пожеланиями и существующими нормами красивую и функциональную планировку Вашей квартиры. Выполнит "Проект перепланировки" квартиры и согласует его в МВК.
Строители - собственно воплотят чертежи в действительность.
Главное в перепланировке все делать вовремя: 1. Дизайн проект или разработка планировки архитектором, 2. "Проект перепланировки" квартиры - получение разрешения на строительные работы, 3. Строительные работы. Вот единственно правильный порядок действия при перепланировке. Не отходите от этих рекомендаций и Вы избежите многих проблем.
Никто, кроме Вас самих и Ваших преданных союзников (дизайнера, архитектора и строителей), в перепланировке Вашей квартиры не заинтересован (седям - шум и беспокойство, ТСЖ - жалобы ваших соседей и ответственность перед законом) в случае если, в Ваш адрес поступят претензии или Вы захотите продать свою квартиру, то незаконная перепланировка выльется в первом случае судебными разбирательствами и штрафами (а возможно Вас заставят все вернуть в исходное состояние), а во втором значительным удешевлением стоимости квартиры. Если уж решили перепланировать свою квартиру, не экономьте на юридической чистоте квартиры. Минимальные затраты на законное проведение перепланировки, дадут Вам ощущение свободы и радости от проведения строительных работ и в дальнейшем от пребывания в Вашем доме. И ни кто не сможет нарушить Ваш покой.
Еще одно хочется напомнить, что после строительных работ Вам нужно сдать госкомиссии перепланировку квартиры, а это можно сделать только при наличии согласованного "Проекта перепланировки" квартиры. А в свою очередь, для сдачи квартиры понадобятся акты на скрытые работы, не связывайте руки своим строителям и себе, ведь при отсутствии согласованного "Проекта перепланировки" квартиры Вы и Ваши строители не смогут вовремя вызвать представителей служб надзора за строительством для составления актов на скрытые работы.
Вот классический пример рациональной планировки квартиры.
Данный пример несложной перепланировки квартиры, был выполнен без привлечения дизайнера. Планировку разрабатывал архитектор. Квартира находится в кирпичном доме, все перегородки не несущие из пазогребневых блоков или гипрочные, пищеприготовление на электричестве.
| |
Пример планировки 1-о комнатной квартиры.
Заказчик высказал, что " в целом планировка его устраивает, но хотелось бы что то изменить. Решение не должно привести к сложным ремонтным работам и дорогим согласованиям, планировка должна быть без «наворотов»" (цитата).
Какое же решение здесь может предложить архитектор?
Из совместного с заказчиком анализа планировки квартиры, было выявлено несколько неудобных мест. Очевидно, первое, что бросается в глаза, это стенной шкаф, вдающийся в объем комнаты, нарушая тем самым, единство объема комнаты. Второе - некрасивый угол в прихожей при входе в кухню. И третье - стандартно маленькая площадь санузла и ванной комнаты. |
| |
|
| |
Первый вариант, предложенный нашим архитектором. За счет ясной линии перегородки между прихожей и гостиной образовался выразительный объем прихожей. Незначительно уменьшилась площадь комнаты, но рациональное решение гардеробной не "ломает" общий объем комнаты. Увеличена площадь санузла и ванной комнаты за счет прихожей. Увеличена площадь гардеробной за счет прихожей. Минимальная перепланировка организовала более ясный и организованный объем квартиры. |
| |
| |
Во втором варианте архитектор предложил, кроме уже внесенных изменений, объединить санузел с ванной комнатой. В результате исчезла загруженность прихожей дверьми, и получилось более свободное пространство помещения совмещенного санузла (в квартире, где проживают более 1-го человека такое совмещение не желательно) в нашем случае жилец один.
|
| |
| |
И, наконец, в третьем варианте было предложено самое "радикальное"(для нашего заказчика) решение планировки, на котором заказчик собственно и остановился.
В данном случае вход в кухню запроектирован через комнату. В прихожей возникает возможность установки мебели, а в кухне организуется дополнительная стенка для установки кухонного оборудования (для устройства раздвижных дверей, устраивается полая перегородка, что не мешает использования данной стены под мебель, как в кухне, так и в комнате). В результате устройства раздвижных широких дверей (они могут быть выполнены из прозрачных тонированных материалов) пространство комнаты зрительно увеличивается за счет визуального соединения двух помещений и одновременно всегда кухню можно изолировать, задвинув двери.
|
| |
|
Все три планировки выполнены по существующим нормам и правилам в строительстве и проектировании и легко согласуются в МВК. Все выполнено рационально с минимальным вмешательством в структуру помещений. Инженерные системы почти не затрагиваются (только перемещение раковины и перестановка ванны во 2-м и 3-ем вариантах), а значит сократиться объем рабочего проектирования, а это прямая связь со стоимостью выполнения "ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ" (меньше чертежей - меньше стоимость).
В дальнейшем, в дизайне и декорировании такой квартиры, не возникнет ни каких проблем. Легко можно подобрать красивые двери, двери купе для встроенных шкафов (для гардеробной в прихожей рекомендованы двери купе зеркальные, для визуального расширения пространства), выбрать мебель и организовать жилые зоны в кухне (столовую зону и зону пищеприготовления) и в комнате (зону отдыха и зону развлечений), подобрать оригинальные аксессуары и отделочные материалы. Так же рекомендована мебель-трансформер. |
Это самый наглядный пример из нашей практики, рационального планирования своей квартиры. Данный проект уже осуществлен. До начала строительных работ нами была разработана планировка квартиры, выполнен "ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ" и согласован в МВК - получено разрешение на строительные работы. Данный проект так же использовался строителями, так как отсутствовал дизайн проект. Перепланировка уже закончена и квартира, сдана заказчиком госкомиссии. Наши заказчики живут и радуются, совершенствуя свой интерьер.
"ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ" Вашей квартиры будет находиться на хранении в МВК, как доказательство, законности проведенной у Вас перепланировки. Наряду с другими документами у Вашей квартиры появится еще один необходимый документ, который будет храниться и в архиве Вашей семьи.
В заключении хочу сказат: перепланировка - это легко, если все делать правильно.
Желаю Вам, легкой перепланировки.
архитектор-дизайнер Анна Уют
Не стесняйтесь пишите и задавайте вопросы: Написать автору
Данная статья первая из цикла "Взгляд профессионала". Во второй статье я расскажу, как можно организовать дополнительные удобства в квартирах с ограниченными на то возможностями. В некоторых послевоенных домах отсутствует центральное горячее водоснабжение, а так же такое необходимое удобство, как ванная комната и даже душ. Как сделать такие квартиры просто пригодными для проживания?
Контактные сведения
- Телефон / Факс
-
344-3657
, 8-911-262-7940, 8-911-216-6256
- Почтовый адрес
-
191036,
Санкт-Петербург, ул.Восстания
, дом 3-5, литер "А", пом.14в
- Электронная почта мастерской
-
| |
